Все, что вам нужно знать о расторжении договора аренды и предоставлении помощи во время COVID

Это странное время для всех нас, но в разгар глобальной пандемии коронавируса это особенно странное время для арендаторов и домовладельцев. Если вы в настоящее время снимать квартиру или дома, лучшее, что вы можете сделать, чтобы защитить себя, - это прочитать о своих правах.

Конечно, как и в большинстве случаев во время COVID-19, права арендатора не совсем просты. У большинства арендодателей нет пункта о COVID, и поэтому многие арендаторы не уверены, что они могут, а что нельзя.

Как арендатор, имеете ли вы право расторгнуть договор аренды? Что вам нужно сделать, чтобы претендовать на программа помощи арендаторам ? (И если да, то что еще является программа помощи арендатору?)

Ответы на все эти часто задаваемые вопросы об аренде во время COVID (и не только) приведены ниже, прямо от адвокатов и агентов по недвижимости, которые знают, о чем они говорят.

Каковы ваши законные права как арендатора?

В общем, у арендаторов много прав.- у вас есть право на жилую площадь, вы не можете подвергаться дискриминации по признаку расы, сексуальной ориентации, пола или инвалидности, а в большинстве штатов даже есть ограничения на гарантийный залог арендатора. В соответствии с Legal Zoom , арендаторы также имеют право на выселение.

Даже если вы нарушите договор аренды- это просто причудливый жаргон, означающий нарушение одного из условий аренды.- вы по-прежнему имеете право на получение уведомления о выселении. Вы также имеете право на определенный период времени, в течение которого вам предоставляется возможность выплатить любую невыплаченную арендную плату или возмещение ущерба за все, что было сделано с нарушением договора аренды. Скажем, временные рамки - 30 дней; Затем у вас есть 30 дней на то, чтобы погасить невыплаченную арендную плату (если вы задержали и пропустили платеж) или заплатить за что-то в доме, которое вы сломали. Временные рамки нет всегда 30 дней; сроки должны быть установлены вашим государством или, как вариант, в договоре аренды, который вы подписали.

В течение этого срока домовладелец не может выселить. По истечении указанного срока и неуплаты арендной платы или возмещения ущерба домовладелец может подать заявление о выселении, формально через судебную систему.

Связанный: Будет ли вторая проверка стимула на коронавирус?

Теперь все эти разговоры о выселении строго не связаны с COVID. Во время COVID арендодатели не могли выселить своих арендаторов. Однако мораторий на выселение, который ранее был установлен федеральный закон CARES срок сдачи в марте 2019 года истекает 1 августа. Это означает, что наступит 1 августа, срок оплаты аренды.

Парад проконсультировался с Терренсом Гриффитсом, юристом из Нью-Йорка, относительно того, как COVID меняет договор аренды.

К сожалению для арендаторов, COVID не изменил стандартные юридические параметры для выхода из договора аренды, объясняет Гриффитс. Парад. Хотя многие указывали на положения о форс-мажорных обстоятельствах- это, по сути, пункт в контракте, где, если произойдет определенное событие, указанное в списке, вы можете расторгнуть контракт - как потенциальный выход. Например, «в случае глобальной пандемии стороны освобождаются от своих обязательств», но при обычной аренде жилья это бывает редко. ТКак правило, такие оговорки возникают только при коммерческой аренде (т. е. при аренде офисных помещений бизнесом), и даже несмотря на это суды довольно строго трактуют оговорки Force Majauer и не хотят давать какое-либо «пространство для маневра» из текста контракта.

Гриффитс добавляет: «Поскольку мы не сталкивались с такой пандемией, как COVID, за 100 лет, даже контракты с оговорками о форс-мажоре могут даже не предполагать вирус или глобальную пандемию.

Тем не менее, есть надежда для арендаторов, которые все еще могут беспокоиться об арендной плате. Экономический советник Белого дома Ларри Кулоу сказал, что УХОД 2 —AKA второй раунд проверок стимулов к коронавирусу - будет направлен на включение планов продления федерального моратория на выселение. Однако CARES 2 еще не прошел.

Парад также проконсультировалась с Элизабет Йоханнсен, юристом из Нью-Йорка, о том, что это может означать для арендаторов.

Что я действительно знаю, так это то, что на самом деле сейчас нет никакого законодательства (кроме приостановления судебных разбирательств по жилищным вопросам), поэтому мы как бы купаемся в неизведанных водах, - говорит Йоханнсен. Парад. Поскольку домовладельцы ничего не могут сделать, многие люди не платят [арендную плату] и застревают на этом.

Йоханнсен добавляет: «Большинство [домовладельцев] довольно гибко подходят к досрочному прекращению сделки из-за этого. Некоторые обеспечивают вашу безопасность или заставляют платить месячный перерыв. Я знаю группу своих друзей, у которых был разный опыт.

Арендодатели также могут внести поправки в договор аренды, чтобы добавить пункт об уведомлении за 30 дней.

Некоторые [арендодатели] добавили своего рода оговорку об уведомлении за 30 дней, в соответствии с которой вы можете прекратить договор аренды в любое время, если уведомите арендодателя за 30 дней без дополнительных штрафов, - объясняет Йоханнсен.

Что такое программа помощи арендатору?

Программы помощи арендаторам - это программы помощи, которые, согласно Коронавирус.Здоровье.NY.Gov , оказывать прямую помощь арендаторам, потерявшим доход из-за пандемии COVID-19. Финансируемые Фондом помощи при коронавирусе, который является частью Федерального закона CARES, программы помощи арендаторам различаются от штата к штату, но все они имеют общую цель - предоставить финансовую помощь.

Программы помощи арендаторам в каждом штате различаются, но большинство требует, чтобы арендатор был арендатором с основным местом жительства в этом штате и должен сообщать о потере дохода в любое время в период с 1 апреля 2019 года по 31 июля 2019 года. веб-сайт местного самоуправления штата.

По данным штата Нью-Йорк программа помощи при аренде , [Обновление домов и сообществ] будет отдавать приоритет домохозяйствам с наибольшими экономическими и социальными потребностями, учитывая доход, бремя арендной платы, процент потерянного дохода и риск бездомности. Выплата помощи по аренде покроет разницу между бременем арендной платы домохозяйства на 1 марта 2019 г. и увеличением бремени арендной платы в течение периода, в течение которого домохозяйство обращается за помощью. Домохозяйства могут подать заявление на получение помощи в аренде жилья на срок до четырех месяцев с апреля по июль. Программа открыта для домохозяйств, которые снимают квартиры, одно- семья дома, промышленные дома и промышленные дома.

Связанные: все возмещения и финансовая помощь, на которую вы имеете право во время COVID

Как получить облегчение арендатора

Программы помощи арендатору варьируются от штата к штату, поэтому лучший способ узнать, имеете ли вы право на получение помощи арендатору, - это проконсультироваться с веб-сайтами местных органов власти. Хотя некоторые штаты не ввели мораторий на выселение или оказание помощи, национальный мораторий на выселение Закона о выселении действует до 1 августа.

Гриффитс рассказывает Парад , Хотя не все штаты ввели меры защиты (например, мораторий на выселение) и помощь, особенно те, в которых действуют республиканские лидерство , многие разработали программы, позволяющие избежать массовых выселений и невыплаты арендной платы. Нью-Йорк, например, ввел Программа помощи при аренде COVID .

Однако, если вы не живете в Нью-Йорке, лучше всего проконсультироваться на сайте правительства вашего штата, чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям. Большинство программ помощи арендаторам, как правило, подходят для лиц, которые могут доказать потерю дохода с 1 апреля 2019 года по 31 июля 2019 года; арендатор также должен будет иметь основное место жительства в этом штате.

По теме: эмоциональные траты истощают ваш банковский счет?

Гриффитс добавляет, что в будущем правительству крайне важно принять новые меры защиты для арендаторов.

Мы на неизведанной территории, где рекордное количество американцев не могут платить за жилье.- с участием CNBC сообщают, что 30 процентов американцев не выплатили жилищные выплаты за июнь.o, если не будут введены новые меры защиты, по истечении моратория на выселение вопрос о том, сколько людей столкнется с вопросом о том, нужно ли им расторгнуть договор аренды, даже с потенциальными последствиями для их будущих вариантов жилья.

Как расторгнуть договор аренды

В связи со всем этим вам может быть интересно, Как я могу расторгнуть договор аренды? Хотя может возникнуть соблазн разорвать договор аренды во время COVID, это может затруднить получение нового договора аренды в будущем.

Никогда не стоит просто разрывать договор аренды, не только потому, что арендодатель может выступить против арендатора в суде, но также это может повлиять на его будущее жилье, поскольку многие арендодатели хотят получить рекомендации или проверку биографических данных. По словам Гриффитса, арендодатели не хотели бы иметь прерванный договор аренды в качестве «предшествующего». Это особенно сказывается на людях рабочего класса, поскольку часто доступным для них жильем управляют корпорации, и поэтому они не могут разговаривать с домовладельцем о том, что произошло раньше; им просто категорически откажут.

Связанный: Наем компаний и магазинов во время пандемии коронавируса

Гриффитс добавляет, что это также проблема для людей, которые сейчас не уверены в арендной плате.

Если вы думаете о расторжении договора аренды или беспокоитесь о том, что не вносите арендную плату, вы можете поговорить напрямую со своим арендодателем.

По словам Гриффитса, арендатор должен напрямую поговорить со своим арендодателем и объяснить свою ситуацию, если он считает, что не может вносить арендную плату. Арендодатель обычно не хочет тратить деньги на судебное разбирательство, особенно если есть возможность договориться с арендатором. Хотя правительство не приняло мер по облегчению ипотечного кредита, и многие арендодатели полагаются на доход от аренды для покрытия своей ипотеки, сейчас все борются, и последнее, что арендодатель хотел бы, - это полностью потерять своих арендаторов, когда они могли бы принять меры для сокращения арендовать или продлить аренду в конце в обмен на сниженные платежи сейчас.

Можно ли приостановить арендные платежи?

Закон CARES временно запретил владельцам собственности (с ипотечными кредитами с федеральной поддержкой) выселять своих арендаторов за неуплату арендной платы. Это называлось мораторием на выселение в соответствии с Законом CARES, однако срок его действия истекает 1 августа, и хотя об этом обсуждают в Сенате, CARES 2 еще не принят. ( CNET предсказывает решение по CARES 2 к первой неделе августа, хотя некоторые домовладельцы уже получили толчок при подаче заявления о выселении.)

Однако у некоторых владельцев недвижимости нет ипотечной ссуды, обеспеченной федеральным законодательством, поскольку, возможно, их дома уже погашены. Если это так, то единственный способ официально приостановить выплату арендной платы - это напрямую поговорить со своим арендодателем. Как объясняет Гриффитс, большинство домовладельцев предпочли бы что-то уладить с вами, а не выселить и полностью потерять арендатора.

Парад Ежедневно

Существуют ли скидки на счета за коммунальные услуги?

Итак, вы не можете платить за квартиру. Но это не значит, что счета, связанные с арендой, не прекращаются! Есть еще счет за телефон, вай-фай счет, счет за электричество и т. д. Итак, что делать арендатору, когда речь идет о счетах за коммунальные услуги?

Многие коммунальные компании в США проявляют гибкость, обещая нет отключите основные службы в это решающее время. Это включает в себя электричество, газ, интернет, телефон и водоснабжение. Некоторые компании даже предоставляют арендаторам возможность выбрать гибкий план оплаты, отказываются от штрафов за просрочку платежа, предлагают скидки или скидки или позволяют клиентам временно откладывать платежи.

Некоторые коммунальные компании, которые этим занимаются, включают JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas, Seattle Light и Seattle Public Utilities. Однако, чтобы получить более конкретную информацию о вашем собственном счете за коммунальные услуги, позвоните своему местному поставщику коммунальных услуг, чтобы узнать о любых программах, которые они могут предложить, чтобы помочь вам с вашими платежами.

Если вы финансово беспокоитесь о выселении

Если вам грозит выселение, вы можете беспокоиться о том, как это отразится на вашем финансовом положении.Парадспросил финансового гуру и автора бестселлеров Рэйчел Круз какими должны быть финансовые цели во время COVID, особенно если вас беспокоит выселение.

Если вы потеряли доход и изо всех сил пытаетесь оплачивать счета, вам следует сосредоточиться на покрытии своих четырех стен. Это включает в себя еду, жилье (также известное как ипотека или арендная плата), коммунальные услуги и транспорт, - объясняет Круз. Если у вас есть долги, я не хочу, чтобы вы платили Mastercard, если вы не можете поставить еду на стол. Какие бы деньги у вас ни были, следует в первую очередь направить на удовлетворение этих потребностей!

После того, как у вас есть все необходимое, Круз рекомендует выровнять свой доход.

Деньги текут двояко. Он вливается и вытекает. Вам нужны деньги! Круз рассказываетПарад.Миллионы американцев потеряли работу, и если это вы, то мое сердце вам очень дорого. Прямо сейчас тебе нужно устроиться на любую работу! Возможно, вам не удастся найти что-то в своей отрасли, но естьнаходятсяспособы заработать дополнительные деньги. Вы можете водить машину в Uber, доставлять продукты в магазин или искать работу онлайн-репетитора.

Круз добавляет: «Я хочу, чтобы вы начали лениво и нестандартно мыслили». Это может означать получение двух или трех подработок с частичной занятостью. Вы должны делать все необходимое, чтобы заработать деньги, чтобы покрыть ваши четыре стены.

А если вам грозит выселение, Круз рекомендует стать уязвимым вместе с домовладельцем.

Если вам трудно платить за квартиру, обязательно сообщите об этом. Будьте активны и объясните свою ситуацию. Сообщите им, что вы собираетесь работать неполный рабочий день, и сообщите о сроках, когда, по вашему мнению, вы сможете вернуться на правильный путь. Круз советует, не дожидайтесь, пока истечет арендная плата - чтобы они знали, что у вас нет работы.

В конце концов, домовладельцы должны предпочитать проявлять гибкость с вами, а не терять арендатора.

Это необычные обстоятельства, поэтому, если арендодатель знает, что вы активно работаете над исправлением ситуации, он, возможно, захочет работать с вами.

Для получения дополнительной информации о льготах арендатора и о том, на что вы имеете право, обратитесь к Инвестопедия , то Мораторий на выселение по Закону CARES , и ваш сайт местного самоуправления .

Далее вот несколько советов, как оставаться психологически стойким во время кризиса.